若買方不過戶，賣方可以先查看合同約定，再書面催告，若仍不配合則可向法院起訴 。

查看合同約定十分關(guān)鍵。合同中一般會(huì)明確過戶時(shí)間、雙方義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，比如約定買方在一定期限內(nèi)完成過戶，逾期需支付違約金。這為賣方維護(hù)自身權(quán)益提供了重要依據(jù)，賣方依約要求買方擔(dān)責(zé)名正言順。

書面催告是重要一步。在這一過程中，要明確告知買方期限和不過戶的后果，并保留好相關(guān)證據(jù)。通過書面形式，讓買方重視過戶事宜，也為后續(xù)可能的糾紛處理留存證據(jù)。

若買方在催告后仍拒絕過戶，賣方就可以向法院起訴。向法院請(qǐng)求買方履行過戶義務(wù)，并要求賠償損失。一旦判決生效，便可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行過戶。這樣的法律手段能有效保障賣方的合法權(quán)益。

處理買方不過戶的問題，需要賣方按照上述步驟，合理運(yùn)用合同約定和法律手段，積極維護(hù)自身權(quán)益 。