預售車位許可證和房地產(chǎn)商出售房屋的預售物業(yè)管理許可證相同，也就是說務(wù)必要獲得。所以在有必要訂購時要檢查是不是已獲得預售許可。假如地下車位與地面上商住樓同時申請辦理預售，務(wù)必在預售許可之中的備注欄中要把地下車位批準預售面積要備注清楚。

購買人防車位利弊

利：停車更方便，因它有保障和封閉式的通道，所以出行更加方便。確保封閉式門、防爆波活門，確保地下停車場小區(qū)業(yè)主的人身安全和資金安全。弊：不可以作為固定資產(chǎn)用，租賃時間通常只有20年。從用的角度來說，人防工程車位與一般車位區(qū)別并不大，人防工程車位通常位于一般車位的底層。訂購車位關(guān)鍵在于車位是不是屬于房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商是不是具有所有權(quán)。如果訂購的停車位或停車不能申請產(chǎn)權(quán)證明，則不能出售。假如車位屬于公用設(shè)施，那般房地產(chǎn)商也不具有所有權(quán)，更別說用車位可以在市場上進行交易。

人防車位20年后怎么辦

我國修建的人防設(shè)備，只提出租不可以用來售賣，通常租賃人防車位只可以用20年，如果到期之后可以在續(xù)租。在協(xié)議中要求了使用年限，期滿后物業(yè)管理回收利用車位再開展出租，法理上講是沒有任何問題的，如果不發(fā)生戰(zhàn)爭時或我國無征用需求的，可以再次用。一部分人民法院覺得，一切個人和單位沒有權(quán)利售賣和出讓人防設(shè)備的產(chǎn)權(quán)證和所有權(quán)（包含了人防車位），那樣會影響到我國和購買人個人利益，簽署的合同協(xié)議也是無效的。因此，租用那樣的人防車位可能有不受法律保護的風險，這也是人防車位20年后的爭議。