隨著汽車工業(yè)的不斷提高，越來越多的車輛行駛在繁忙的道路上，但尋找停車位是一個(gè)難題。一時(shí)間，車位成了搶手貨，新政策不允許出售車位是怎么規(guī)定的？一些買了車位的用戶已經(jīng)后悔了。買車位有什么注意事項(xiàng)？看完了再?zèng)Q定什么時(shí)候買車位！

停車位一般分為物業(yè)停車位、共享停車位和人防停車位。

1.物業(yè)停車位允許出售、出租或贈(zèng)送。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)的除外。開發(fā)商投資建設(shè)方案中的車位屬于專屬車位，這部分車位的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)方。車位已經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證的，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和以其他方式處分。

2.共享車位屬于業(yè)主共有車位，不得出售、出租、贈(zèng)送。

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)首先要滿足業(yè)主的需求。(1)車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能在居住區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)明確，在業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(2)或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)包含了地下車庫(kù)的建筑面積，這部分車位屬于業(yè)主所有，不需要支付車位費(fèi)用。

(3)此外，建造地下車庫(kù)的費(fèi)用包括在住宅開發(fā)費(fèi)用中。這個(gè)時(shí)候，車位的費(fèi)用是買房時(shí)包含的，也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商無權(quán)出售。

(4)這部分車位在滿足小區(qū)業(yè)主車位需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以出售，產(chǎn)生的收益由小區(qū)業(yè)主和建設(shè)方共享。

3.人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，投資建設(shè)者享有使用權(quán)。

人防車位是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的特例。國(guó)家人防工程建設(shè)的車位屬于人防車位，以厚墻厚鐵門為標(biāo)志。按照《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，開發(fā)商投資建設(shè)的人防車位，使用權(quán)為20年，可出租給業(yè)主取得收益，戰(zhàn)時(shí)國(guó)家需要時(shí)無條件征用。

部分省市率先實(shí)施新的停車位政策。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以辦理房產(chǎn)證。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。因?yàn)槿朔儡囄坏漠a(chǎn)權(quán)法律法規(guī)還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來確定。

停車位的注意事項(xiàng)

1.買車位要注意是簽《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》、《車位租賃協(xié)議》還是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。有產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)期限是70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限是20年，所以無產(chǎn)權(quán)車位只是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)車位的買賣只是一種租賃行為，也就是說《合同法》的車位租賃期限最長(zhǎng)為20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護(hù)。

2.車位產(chǎn)權(quán)過戶需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)。我去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，流程和辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證一樣。

3.如果遇到“只賣不租”的情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345市民熱線或t