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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報(bào)價 車主點(diǎn)評(2條)

導(dǎo)讀:其實(shí)公司之間是有房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的，即使有房產(chǎn)銷售，那么也存在房產(chǎn)過戶的問題。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納很多稅，所以公司之間進(jìn)行房產(chǎn)交易時，往往會合理避稅。那么公司之間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)如何避稅呢？

公司之間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)如何避稅？

先租后賣。

新政出臺后，A先生以各種理由想賣掉買了三年的房子，但他認(rèn)為要按照房價全額繳納5（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）.5%的營業(yè)稅及附加費(fèi)。于是他和買家約定，買家先把房子租出去，兩年后雙方按約定的價格把房子過戶，交的租金計(jì)入房價。

點(diǎn)評:這種方式不繳納全額營業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳納契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定的可行性。但由于房價的可變因素很大，如果兩年后簽約價格與房屋市場價不同，房價上漲，業(yè)主寧愿支付違約金也不賣房是完全可能的。對于買方來說，將不得不承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會成本。同時，賣方可能將房屋抵押，也可能單獨(dú)出售，這將給買方帶來極大的法律風(fēng)險！

假贈真賣

B女士手頭有房，有買家愿意出55萬買。但是今年的新政策讓她覺得，賣了房子之后，落入自己口袋的錢好像少了很多，于是在中介的幫助下，B女士想通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓這套房子。

點(diǎn)評:贈與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中常見的一種形式，也是我國法律規(guī)定的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為。因?yàn)橘浥c轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)與市場化交易完全不同，不征收營業(yè)稅。

對于彼此有關(guān)聯(lián)且確實(shí)屬于贈與關(guān)系的雙方來說，通過贈與轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。是契稅交易金額或評估金額(首次交易)的1.5%，后續(xù)交易為3%；公證費(fèi)(贈與合同公證)。

如果財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈與，而是想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)并獲利，則完全背離了贈與的法定無償性特征。那么，這種行為就不會構(gòu)成合法有效的贈與，而是一種合法贈與形式的外在表現(xiàn)，掩蓋了逃避稅收非法目的的違法行為。一旦發(fā)生糾紛，按照現(xiàn)行法律，雙方都要承擔(dān)繳納稅款和罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，除了上述法律風(fēng)險外，實(shí)際出售、贈與的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在實(shí)際過程中還存在很大的交易風(fēng)險。對于買受人來說，如何約定支付方式是一個難題，因?yàn)橘浥c人可以在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，即使買受人已經(jīng)支付定金，對出賣人也沒有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定:“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果買家收到的房子有質(zhì)量問題，很難要求原房主賠償。此外，買受人還應(yīng)謹(jǐn)防贈與人取消贈與或不履行贈與義務(wù)的行為。

合同價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價格

準(zhǔn)備賣房的C女士也通過中介與買方約定了一個賣價。不同的是，買賣合同上寫的成交價格只有那個價格的一半。她想通過這種方式少交營業(yè)稅。

點(diǎn)評:這種方式少交全額營業(yè)稅和附加費(fèi)，仍然要交契稅、登記費(fèi)和印花稅。這種行為是合法的形式，掩蓋了偷稅漏稅的非法目的，是違法行為。一旦發(fā)生糾紛，按照我國現(xiàn)行法律，雙方都要承擔(dān)繳納稅款和罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

先簽合同，幾年后再過戶。

D女士今年3月在城西又買了一套120平方米的房子，想把3年前在曹金路買的房子賣掉?？上偤泌s上新政出臺。如果這套40萬的房子以46萬賣掉，可能要多交1.5萬的稅。張女士覺得不劃算，就通過中介和買家約定了一個價格，準(zhǔn)備等房子滿五年再辦理過戶手續(xù)，以避稅。

點(diǎn)評:這種方式不繳納全額營業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳納契稅、登記費(fèi)、印花稅等。，是可行的。但雙方簽訂合同后，如果不及時辦理交易手續(xù)，久而久之就會有很多外部因素影響交易進(jìn)程，雙方都會面臨各種突發(fā)風(fēng)險，包括政策風(fēng)險和市場波動風(fēng)險，尤其是在房地產(chǎn)價格不是很穩(wěn)定的情況下。一旦出現(xiàn)較大差距，一方將損失慘重。而且時間越長，風(fēng)險越大，即使合同經(jīng)過公證，也無法避免上述風(fēng)險。同時，賣方可以將房屋抵押，也可以單獨(dú)出售。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的程序

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(二)申請人的身份證明；

3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)買賣合同，(法規(guī)要求的應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同)或公證的房地產(chǎn)贈與、或公證的房地產(chǎn)繼承證書、或房地產(chǎn)交換協(xié)議、或房地產(chǎn)分割協(xié)議；

5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6)人民法院提交生效判決、裁定、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書強(qiáng)制移送；

(七)非法人企業(yè)或者組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；

8)行政劃撥、地價減免應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和繳納地價的證明；

9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同和繳納土地價款的證明；

10)政府福利性商品房應(yīng)報(bào)相關(guān)主管部門審批；

11)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見；

13)企業(yè)被收購、兼并的，應(yīng)提交相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14)國有企業(yè)或者其他組織之間的房地產(chǎn)分配；

15)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。