隨著小區(qū)智能停車設(shè)備的到來(lái)，小區(qū)以往的停車收費(fèi)管理方式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的停車管理形勢(shì)，相關(guān)系統(tǒng)也需要與時(shí)俱進(jìn)。物業(yè)停車場(chǎng)的管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，大部分小區(qū)都實(shí)行差別化停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

停車場(chǎng)管理?xiàng)l例

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。對(duì)于共享車位，物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。如需委托物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)代表可與物業(yè)就小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，約定合同，避免高價(jià)收取停車費(fèi)。

根據(jù)《廣東省住宅小區(qū)停車收費(fèi)規(guī)定》，根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開(kāi)住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車場(chǎng)停車保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》號(hào)文件“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定”，住宅小區(qū)停車收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。所以小區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需要半數(shù)以上業(yè)主同意才能生效。

物業(yè)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)。臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛，第一個(gè)小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按照2元/小時(shí)收費(fèi)。24小時(shí)停車最高收費(fèi)10元。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主所有的停車位，按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；住宅與非住宅混合的，住宅區(qū)停車位按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅區(qū)業(yè)主按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

3.出租地下車位、車庫(kù)、機(jī)械化立體車位、車庫(kù)，按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

4.不足一個(gè)時(shí)間單位的停車場(chǎng)不收費(fèi)。時(shí)間單位以價(jià)格公示牌內(nèi)容為準(zhǔn)。如果沒(méi)有規(guī)定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時(shí)。如果超額停車時(shí)間不超過(guò)時(shí)間單位，則不收費(fèi)。

最后，小區(qū)的共享車位是業(yè)主共有的，物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。什么是共享車位？(1)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定，應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主。小區(qū)在規(guī)劃中已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。(2)或開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)。(3)第三，修建地下車庫(kù)的費(fèi)用計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。