過戶費(fèi)用包含的項(xiàng)目眾多。

首先是契稅，買方首次購房 90 平方以下的房產(chǎn)按 1%繳納，90 到 140 平之間按 1.5%繳納，房屋面積大于 140 平或二次購買按 3%繳納。

其次是營業(yè)稅，一般由賣方繳納，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年需繳納房款的 5.6%，兩年以上則不用繳納。

還有營業(yè)附加稅，包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的 0.56%，兩年以上無需繳納。

個(gè)人所得稅一般由賣方繳納，房產(chǎn)證年限大于 5 年且為唯一住房免交，不滿 5 年或不是唯一住房繳納房款的 1%。

印花稅由買賣雙方繳納，不論房產(chǎn)證年限與房屋面積，雙方各繳納房款的 0.05%。

測繪費(fèi)由買方繳納，費(fèi)用為 1.36 元/平方米。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般在 200 元內(nèi)。

另外，還有 3—5%的契稅、20%的個(gè)人所得稅、1‰的印花稅、5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)方面，住宅 6 元/平方米，房改房等減半收取 3 元/平方米，非住宅 10 元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

登記費(fèi)普通二手房住宅類為 80 元/套，由買方承擔(dān)。

土地收益金在房改房等買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的 2%計(jì)征，由賣方承擔(dān)。

核檔費(fèi) 50 元/宗。

總之，過戶費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)，需要提前了解清楚，以免造成不必要的麻煩。